前不久，上海宣布下半年將在浦東臨港新城地區(qū)啟動(dòng)建設(shè)一批限價(jià)商品房，還將在臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)和漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)、浦江高科技園區(qū)開(kāi)展“先租后售”保障性住房試點(diǎn)。限價(jià)房的房?jī)r(jià)可能高于經(jīng)適房，低于普通商品房，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)會(huì)具有很大的吸引力。對(duì)此，一些開(kāi)發(fā)商已聞風(fēng)而動(dòng)，據(jù)記者了解，部分商品房已開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)。
萬(wàn)元以下樓盤(pán)多在郊環(huán)
記者昨天在網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)盤(pán)不久正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)，均價(jià)都在萬(wàn)元以下，最低單價(jià)僅6000元，不過(guò)，這些樓盤(pán)以外環(huán)以外的金山、奉賢、青浦、崇明地區(qū)為主。
位于金山區(qū)新城中心的某樓盤(pán)均價(jià)每平方米9300元；金山龍航路上的某公寓，打折后為每平方米9000元；金山學(xué)府路的某樓盤(pán)均價(jià)每平方米8500-9200元；奉賢海馬路上的某樓盤(pán)均價(jià)每平方米9000元左右；奉賢海灣鎮(zhèn)民樂(lè)路上的某小高層小區(qū)均價(jià)每平方米8800元；奉賢聯(lián)業(yè)路上的某公寓均價(jià)每平方米8500-9000元；奉賢郵電路上的某小區(qū)均價(jià)每平方米8200元；奉賢海灣明城路上的某樓盤(pán)均價(jià)每平方米7500元；青浦新橋路上的某樓盤(pán)均價(jià)在每平方米8200元；崇明海長(zhǎng)路上的某樓盤(pán)在售精裝一房，每平方米6000元起。
趕往奉賢購(gòu)房的張先生夫婦告訴記者，目前郊區(qū)萬(wàn)元以下樓盤(pán)大都集中在郊環(huán)附近，以后交通方便了，住在郊區(qū)空氣又好，挺舒服的。
房?jī)r(jià)環(huán)比可能由正變負(fù)
易居房地產(chǎn)研究院副所長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，限價(jià)商品房“雙定雙限”，即定區(qū)域、定對(duì)象、限交易、限房?jī)r(jià)，是保障房四位一體的補(bǔ)充部分，雖然不是對(duì)商品房的大面積限價(jià)，但會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生影響。
當(dāng)然，目前郊區(qū)樓盤(pán)價(jià)格整體調(diào)整是今年房地產(chǎn)調(diào)控起效的結(jié)果，從2009年下半年至2010年，上海的萬(wàn)元盤(pán)已絕跡，如今郊區(qū)重現(xiàn)萬(wàn)元盤(pán)可能是未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的一個(gè)征兆。
他預(yù)計(jì)，今年8月底，房?jī)r(jià)環(huán)比正增長(zhǎng)會(huì)變?yōu)樨?fù)增長(zhǎng)，第三季度會(huì)迎來(lái)房?jī)r(jià)整體下跌，跌幅或在10%-15%之間。
不動(dòng)產(chǎn)策劃智庫(kù)蔡為民先生認(rèn)為，房?jī)r(jià)上升過(guò)程中，市中心核心區(qū)會(huì)帶動(dòng)周邊區(qū)域價(jià)格上升，但樓市降溫卻正好相反，往往是周邊先降，再影響到市中心。由于郊區(qū)的樓盤(pán)供應(yīng)量大于市中心，需求量相對(duì)較少，因此，在調(diào)控影響下，郊環(huán)出現(xiàn)萬(wàn)元盤(pán)也在情理之中。他還認(rèn)為，如果調(diào)控政策再加碼的話，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌將不可避免。
環(huán)內(nèi)新盤(pán)也打起降價(jià)牌
另?yè)?jù)新浪樂(lè)居樓盤(pán)中心最新統(tǒng)計(jì)顯示，外環(huán)外的樓市降溫似乎已經(jīng)影響到了環(huán)內(nèi)。上周末兩天，本市有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，均為80平方米左右的小戶型公寓，且價(jià)格親民，幾乎都有打折促銷(xiāo)。其中，位于寶山大華板塊的某樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米23000元，而其周邊的樓盤(pán)均價(jià)幾乎都在每平方米25000元左右；位于寶山顧村板塊的保利某樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米19000元，而周邊同品質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格在23000元左右。看來(lái)，開(kāi)發(fā)商們已開(kāi)始讓步。
業(yè)界認(rèn)為，盡管目前樓市還算平穩(wěn)，但這也許是“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”前的平靜。對(duì)此，有分析人士指出，作為房?jī)r(jià)調(diào)控重點(diǎn)城市，近日上海出臺(tái)的“滬四條”表明了政府嚴(yán)格執(zhí)行限售政策的決心，同時(shí)隨著限價(jià)房即將推出，樓市的壓力也在增大，盡管下半年限價(jià)房試點(diǎn)并不涉及全市范圍，但可能會(huì)對(duì)整個(gè)樓市產(chǎn)生影響。