一些在過(guò)去兩年間價(jià)格飆漲的房地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)論是否處于限購(gòu)范圍，今年以來(lái)都面臨著賣(mài)不動(dòng)的冷清局面。國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果初顯，成交量和成交金額大幅下滑。專(zhuān)家建議，海南應(yīng)該進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展。
海南樓市：成交量急速銳減
日前結(jié)束的海南首場(chǎng)春季房展會(huì)上，開(kāi)發(fā)商紛紛打折促銷(xiāo)希望獲得銷(xiāo)售佳績(jī)，但是，購(gòu)房者看的多、買(mǎi)的少，樓市人氣略顯低迷，成交量銳減。記者在房展會(huì)上發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看房的人并不多，與去年春季房展會(huì)相比人數(shù)銳減，實(shí)際達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向的人就更少了。182套的預(yù)定成交房套數(shù)相比冬季房展會(huì)的300多套，成交量和成交額均下降四成左右。
“今年人數(shù)明顯少很多，前來(lái)看房的人多是問(wèn)價(jià)格和促銷(xiāo)力度，基本上沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)意向。”樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)鄭淇方說(shuō)，為吸引部分投資者，現(xiàn)在許多樓盤(pán)處于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期，可享受折扣優(yōu)惠，部分樓盤(pán)一次性付款可在9.5折基礎(chǔ)之上再打9.7折，但是購(gòu)房者仍然不多。面對(duì)開(kāi)發(fā)商不斷翻新的促銷(xiāo)花樣，展區(qū)參觀的購(gòu)房者并不“領(lǐng)情”。許多前來(lái)參觀的購(gòu)房者普遍預(yù)期房?jī)r(jià)有下調(diào)空間。來(lái)自哈爾濱的劉國(guó)強(qiáng)說(shuō)，現(xiàn)在并不急于買(mǎi)房，限購(gòu)令后，�？谑袇^(qū)的房?jī)r(jià)有所下降，說(shuō)不準(zhǔn)房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)呢。
業(yè)內(nèi)：全年商品房銷(xiāo)售預(yù)計(jì)減五成
據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份，�？谑猩唐纷》夸N(xiāo)售套數(shù)僅為302套，同比下降90%。進(jìn)入4月份，樓市成交量進(jìn)一步萎縮，前兩周基本上只有20套左右的成交量。限購(gòu)之后，�？诘囊恍╉�(xiàng)目甚至出現(xiàn)了零成交。業(yè)內(nèi)人士指出，如果限購(gòu)政策不變，且不作任何調(diào)整，預(yù)計(jì)�？谌晟唐贩夸N(xiāo)售面積將下滑一半以上。
海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武認(rèn)為，目前海南地產(chǎn)正處于轉(zhuǎn)型前的僵持階段，海南樓市萎靡不振，銷(xiāo)售量急劇萎縮，短期內(nèi)看來(lái)無(wú)法扭轉(zhuǎn)。去年初，海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升至國(guó)家戰(zhàn)略后，海南樓市量?jī)r(jià)均大幅上揚(yáng)。2月份，海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)14087元每平方米，達(dá)到最高點(diǎn)。進(jìn)入4月份，國(guó)家一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。4至6月份，海南簽約平均房?jī)r(jià)分別為每平方米11932元、8483元、8208元，6月份房?jī)r(jià)比2月份下降41%左右。
王毅武認(rèn)為，去年海南樓市的火爆是不正�，F(xiàn)象，當(dāng)前海南冷清的樓市顯然是受制于國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在國(guó)家宏觀調(diào)控政策下采取“提升、轉(zhuǎn)場(chǎng)、讓利、退出”的手段尋找機(jī)遇。中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青認(rèn)為，國(guó)家的一系列調(diào)控政策及海南的相關(guān)配套政策對(duì)海南樓市的投資投機(jī)性購(gòu)房抑制作用比較明顯，�？凇⑷齺喌南拶�(gòu)令出臺(tái)后，新盤(pán)出現(xiàn)8—10%的退訂率。海南一位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，目前海南的房?jī)r(jià)已透支了未來(lái)兩年的增長(zhǎng)空間。他告訴記者，2009年的海南樓市實(shí)在太火了，一些企業(yè)將2009年的業(yè)績(jī)算到2010年內(nèi)，使得銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看上去比2010年更好。而實(shí)際上，從2010年下半年開(kāi)始，海南東線城市的銷(xiāo)售就下滑得厲害。
專(zhuān)家：應(yīng)盡快調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)
“海南應(yīng)該進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展�！焙Ｄ鲜∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師宋祎認(rèn)為，海南房地產(chǎn)業(yè)亟須轉(zhuǎn)型升級(jí)，改變以居住地產(chǎn)為絕對(duì)主導(dǎo)的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑以專(zhuān)業(yè)化旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化產(chǎn)品體系。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，海南應(yīng)該采取加快建設(shè)旅游房地產(chǎn)和保障性住房的“兩條腿走路”方式。海南合甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總裁朱章太表示，樓市的萎縮已經(jīng)是明顯的事實(shí)，銷(xiāo)售量已明顯下降，價(jià)格也在下跌，現(xiàn)在是海南房地產(chǎn)的“冬季”，因此，海南房地產(chǎn)業(yè)亟須轉(zhuǎn)型。他說(shuō)，海南房地產(chǎn)發(fā)展的總體目標(biāo)是要以本島居住性的地產(chǎn)為基本，以旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，以度假旅居性地產(chǎn)為特色，以商業(yè)和其他地產(chǎn)為補(bǔ)充的多層次多元化房地產(chǎn)供應(yīng)體系還有住房保障體系，從這個(gè)政策制定的目標(biāo)當(dāng)中看到房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型，才能保證海南樓市可持續(xù)發(fā)展。