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日前，住建部下發(fā)文件，要求各省住建廳在8月20日之前將上半年房地產市場調控工作情況及需要采取必要限購措施的城市名單上報住建部。經過月余醞釀，新一輪專門指向二三線城市的限購政策進入倒計時。多位業(yè)內人士表示，在嚴厲的限購及信貸政策環(huán)境下，市場成交量難言樂觀，房價下行的壓力正在不斷加大。
實際上，前期已實施限購城市的例子表明，實施限購后的成交量的確不容樂觀。北京房地產交易管理網公布的數(shù)據(jù)顯示，作為限購令實施樣本城市的北京，限購持續(xù)半年以來合計住宅總簽約為91955套，為最近三年同期最低，總成交量環(huán)比上一個半年下降46.5%。
目前，房地產類上市公司資金鏈條捉襟見肘的跡象十分明顯。西南證券房地產行業(yè)分析師肖劍表示，中小開發(fā)商的融資渠道較窄，而大型開發(fā)商的融資渠道較多，項目結構分布廣泛。一旦二、三線城市限購政策得到落實，開發(fā)商的成交量將進一步受到抑制。民生證券地產行業(yè)分析師肖肖也認為，接下來的調控政策整體仍將維持偏緊的態(tài)勢。
業(yè)內人士認為，在資金鏈條持續(xù)緊繃，調控政策未見放松的預期下，二三線城市的全面限購在打擊成交量的同時，也勢必將對房價產生較大影響。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，此次限購將有效地抑制全國范圍內的房地產市場投資需求，進而改變市場的供求關系。下半年全國城市房價將有望總體保持平穩(wěn)，實現(xiàn)軟著陸。
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