據(jù)一些報(bào)道稱，萬科首次出擊商業(yè)地產(chǎn)就遭遇滑鐵盧，他們在北京高調(diào)推出的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售遇冷，對外報(bào)價(jià)每平方米在5萬元到6萬元不等的萬科五號公社商業(yè)部分，實(shí)際成交價(jià)最低才2萬多，最高也就3萬多，相當(dāng)于五折賤賣。
對“萬科五號公社”這個(gè)項(xiàng)目，我曾經(jīng)去了解過。這個(gè)項(xiàng)目的地理位置在北京朝陽區(qū)，就是朝陽公園的附近。朝陽區(qū)是北京市面積最大的近郊區(qū)，有很多教育、科技、文化的機(jī)構(gòu)駐扎此處。在五號公社中配有中庭、花園、露臺等設(shè)計(jì)，萬科最初的營銷是講究辦公環(huán)境的，主推了低密度、花園式企業(yè)獨(dú)棟總部辦公概念，尋求整棟銷售。
但是，隨著北京市政府CBD東擴(kuò)的實(shí)施，CBD區(qū)域今年將新推出12塊土地，規(guī)劃建筑面積達(dá)到186萬平方米。這些建筑將以寫字樓與商業(yè)為主，并將于2011年底集中上市。因?yàn)榉啪彽男枨蠹笆袌龃笈男略龉⿷?yīng)，北京甲級寫字樓市場整體空置率正在上升，再加上租金不上漲，造成CBD區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅兔�。在這樣的市場條件下，低價(jià)賤賣似乎是萬科的惟一選擇。
曾經(jīng)在住宅領(lǐng)域馳騁的萬科，為何會在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域遭遇此劫？我的判斷是，缺乏經(jīng)驗(yàn)與人才。作為住宅開發(fā)商，他們只需要承擔(dān)工程建設(shè)和銷售。但是，作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，就需要多承擔(dān)一項(xiàng)內(nèi)容：培育商業(yè)氛圍。凡稱商業(yè)地產(chǎn)者，皆是先有商，而后才生產(chǎn)物業(yè)。同時(shí)，商業(yè)項(xiàng)目作為持有型物業(yè)，回報(bào)周期較長，這對于地產(chǎn)商的資金鏈?zhǔn)且环N考驗(yàn)。另外，在人才方面，面對不熟悉的招商、運(yùn)營、管理環(huán)節(jié)，剛剛步入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域者往往會捉襟見肘。
商業(yè)地產(chǎn)對于房企來說是一種考驗(yàn),它不僅考驗(yàn)房企的資金實(shí)力,還考驗(yàn)房企的耐心與整合能力。在住宅地產(chǎn)受嚴(yán)厲宏觀調(diào)控的情況下,進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)也會是房地產(chǎn)商未來開拓的方向之一,但是商業(yè)地產(chǎn)收入不如住宅地產(chǎn)穩(wěn)定,并且現(xiàn)金回籠過慢，因此，如何在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域分得一杯羹，對于很多房產(chǎn)商來說仍是項(xiàng)需要努力攻克的新命題。
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